Blog Frankowicza

Frankowicze z ŻBK po raz kolejny wygrali w TSUE! Wynajmujący mieszkania są objęci ochroną konsumencką

Facebook
Twitter
LinkedIn
WhatsApp
Email
Frankowicze, którzy zaciągnęli kredyty hipoteczne na zakup nieruchomości z myślą o ich wynajmie, mogą świętować przełomowy wyrok TSUE. Eksperci ŻBK wywalczyli przed Trybunałem Sprawiedliwości Unii Europejskiej bardzo korzystne orzeczenie. Trybunał UE potwierdził, że osoby fizyczne, które zawarły umowę kredytu hipotecznego za zakup lokalu, który miał zostać przeznaczony do odpłatnego najmu (buy-to-let), należy uznać za konsumentów. To przełomowe rozstrzygnięcie otwiera drogę do szerokiej ochrony prawnej dla tysięcy kredytobiorców, którzy od lat borykali się z problemami związanymi z toksycznymi kredytami frankowymi.
Frankowicze z ŻBK po raz kolejny wygrali w TSUE! Wynajmujący mieszkania są objęci ochroną konsumencką
  • 24 października 2024 r. TSUE orzekł, że frankowicze, którzy zaciągnęli kredyty hipoteczne na zakup nieruchomości z zamiarem ich wynajmowania, mają prawo do pełnej ochrony konsumenckiej. To otwiera drogę do korzystnego unieważniania nieuczciwych umów kredytowych
  • Wyrok w tej sprawie (C-347/23) to kolejne wielkie zwycięstwo społeczności Życie Bez Kredytu. Eksperci ŻBK po raz kolejny dowiedli swojej skuteczności na arenie międzynarodowej. Trybunał UE potwierdził w całości argumentacje naszych pełnomocników procesowych
  • Banki nie będą mogły dłużej unikać odpowiedzialności prawnej, powołując się na fakt, że frankowicze wynajmowali mieszkanie. Kredytobiorcom, którzy nie zajmują się wynajmem mieszkań na szeroką skalę, są chronieni przed skutkami abuzywnych klauzul w umowach frankowych

 

Konsument może nabyć mieszkanie pod wynajem. Trybunał Sprawiedliwości ogłosił dziś, 24 października 2024 r., wyrok w sprawie C-347/23 Zabitoń.

TSUE: Frankowicze wynajmujący mieszkania objęci są ochroną konsumencką

Wyrok TSUE w sprawie C-347/23 stanowi przełom dla frankowiczów, którzy kupili nieruchomości z zamiarem ich wynajmowania. Trybunał odpowiedział na pytanie zadane z inicjatywy ekspertów ŻBK, czy osoba fizyczna, która zaciągnęła kredyt hipoteczny na zakup mieszkania przeznaczonego na wynajem, może być uznana za konsumenta. Najwyższa Instancja Sprawiedliwości w Europie zgodziła się ze stanowiskiem pełnomocników ŻBK i potwierdziła, że takie osoby również powinny być objęte ochroną konsumencką. Oznacza to, że nawet jeśli kredyt został zaciągnięty jako prywatna inwestycja w celu uzyskania dochodu z najmu, frankowicze mają prawo do korzystania z ochrony przewidzianej w dyrektywie 93/13/EWG dotyczącej nieuczciwych warunków w umowach konsumenckich.

Decyzja ta jest niezwykle istotna, ponieważ banki do tej pory często argumentowały, że kredytobiorcy wynajmujący zakupione nieruchomości nie powinni być traktowani jako konsumenci, a co za tym idzie – nie mogą korzystać z ochrony prawnej przed nieuczciwymi klauzulami umownymi na prawach konsumenckich. Wyrok TSUE zadaje kłam tym argumentom, uznając, że nawet osoby, którzy zaciągnęli kredyty w celach inwestycyjnych, jako np. zabezpieczenie swojej przyszłości, mogą być objęci ochroną konsumencką. To wielka wygrana dla frankowiczów wynajmujących swoje mieszkania, którzy teraz mogą skutecznie walczyć o unieważnienie umów kredytowych waloryzowanych do walut obcych.

Jakie kroki mogą teraz podjąć frankowicze?

Po korzystnym wyroku TSUE frankowicze, którzy zakupili na kredyt frankowy nieruchomość z zamiarem jej wynajmu (buy-to-let), powinni jak najszybciej podjąć działania w celu ochrony swoich interesów. Pierwszym krokiem jest dokładna analiza umowy kredytowej pod kątem nieuczciwych klauzul indeksacyjnych. Warto w tym celu skorzystać z pomocy doświadczonych prawników, którzy specjalizują się w sprawach frankowych. Dzięki wyrokowi TSUE frankowicze mogą teraz skutecznie dochodzić unieważnienia umów, niezależnie od tego, czy kredyt został zaciągnięty na potrzeby prywatne, czy też w celach takich jak zabezpieczenie własnej przyszłości.

Frankowicze wynajmujący mieszkania mają teraz prawo do takiej samej ochrony jak pozostali kredytobiorcy, co oznacza, że mogą domagać się zwrotu nadpłaconych kwot oraz unieważnienia umów kredytowych. Banki, które dotychczas próbowały unikać odpowiedzialności wobec kredytobiorców buy-to-let, będą musiały zrewidować swoje podejście i być gotowe na masowe pozwy. Dla frankowiczów to ogromna szansa na odzyskanie kontroli nad swoimi finansami oraz uwolnienie się od toksycznych kredytów, które przez lata obciążały ich budżety.

Wyrok TSUE C-347/23 jest korzystny dla frankowiczów

Trybunał przypomniał, że pojęcie konsumenta, czyli osoby zawierającej umowę w celach niezwiązanych z działalnością gospodarczą lub zawodową, powinno być rozumiane szeroko, aby zapewnić pełną skuteczność przepisów dyrektywy 93/13/EWG. Ocena, czy dana osoba jest konsumentem, należy do sądu krajowego, który powinien uwzględnić wszystkie okoliczności sprawy, w tym charakter przedmiotu umowy i cel jej zawarcia.

W rozpatrywanej sprawie Trybunał stwierdził, że zakup mieszkania nie miał charakteru gospodarczego, lecz służył konsolidacji prywatnego majątku. Dotyczył on bowiem jednej nieruchomości, a dochód z jej wynajmu miał być przeznaczony głównie na spłatę kredytu. Dodatkowo, kredytobiorcy nie wynajmowali innych nieruchomości.

To, że mieszkanie zostało kupione z zamiarem wynajmu osobom trzecim, oraz fakt, że kredytobiorcy korzystali z pomocy specjalistów przy zakupie i zarządzaniu najmem, nie podważa wniosku, że działali oni jako konsumenci.

Webinar z TSUE. Czy wynajmujący mieszkanie, kupione na kredyt CHF, może być uznany za konsumenta?

Facebook
Twitter
LinkedIn
WhatsApp
Email

Polecamy